一、项目概况

（一）项目基本信息

项目名称：亳州工业学校消防设施年度维护保养项目

项目地点：亳州市谯城区经开区职教园区，古井大道以东、望州路以西、养生大道南北两侧职教园区北地块

招标人：亳州工业学校

资金来源：财政资金

项目预算：5.4 万元/年，最高限价5.4万元/年（本项目投标保证金为现金3000元，信封密封好后，投标时上交投标保证金，投标结束后，未中标的现场返还投标保证金）

服务期限：3年，合同一年一签，每年考核合格后续签，最多续签两次。

建筑规模：项目总建筑面积13.5万平方米，包含4栋教学楼、4栋实训楼、4栋学生宿舍楼、1栋食堂、1栋共享中心、1地下车库，现有在校生约3500人，属于人员密集型学校重点消防单位，建筑功能涵盖教学、实训、住宿、餐饮、办公，消防系统完整、点位数量大、使用频次高，维保责任重大。

（二）现有消防故障及隐患背景

本次招标前校方消防排查，共计排查出9大类12项重点消防隐患，涵盖火灾报警主机点位故障、消防电源监控线路短路、防火门监控断路、余压监控失效、应急照明故障、气体灭火系统缺失关键部件、屋顶水箱缺水、泵房积水淹泵、喷淋/水炮/消火栓供水压力不足等问题，故障覆盖宿舍楼、机房、泵房、地下室、楼顶等全关键区域，要求中标单位进场后10个工作日内，另行完成全部现有隐患的整改方案编制，并协助校方安排组织的施工单位完成整改施工，保障消防系统全面达标。

二、投标人资质要求

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、履行合同所必需的专业技术能力、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，近三年在经营活动中没有重大违法记录。

具备消防技术服务机构资质，在社会消防技术服务信息系统完成备案，可依法从事消防设施维护保养服务。

项目负责人必须为注册消防工程师，且在本单位注册；本项目维保团队至少配备4名持消防设施操作员（中级及以上）资格证书的现场维保人员。

近二年内（2024年1月1日至今）具有至少2个单个合同建筑面积不低于10万平方米的学校类消防维保项目业绩，提供合同复印件及发票证明。

未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

三、维保系统范围

本次维保包含校园内全部在用消防设施系统，具体如下：

火灾自动报警及联动控制系统

消防广播、消防电话系统

自动喷水灭火系统

室内外消火栓给水系统

消防水泵、稳压设备、消防水池、高位水箱系统

防、排烟通风系统

防火门、防火卷帘分隔系统

消防应急照明与疏散指示系统

电气火灾监控

消防电源监控系统

厨房可燃气体报警及切断系统

四、维保技术要求

严格按照以下国家现行规范及法律法规执行维保工作：

• 《中华人民共和国消防法》

• 《建筑消防设施检测技术规程》（XF503）

• 《建筑消防设施维护管理》（GB25201-2021）

• 《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）

• 《消防设施通用规范》（GB55036-2022）

分系统维保技术标准及要求：

（一）火灾自动报警及联动控制系统

每次月度维保需巡检所有报警点位，抽查比例不低于总点位的25%，全年覆盖所有点位；对故障点位必须4小时内响应，24小时内完成故障排查：属于探头损坏的48小时内完成更换，属于线路故障的24小时内修复短路/断路问题，确保报警点位完好率符合规定。

每季度测试火灾报警控制器的主备电源切换功能，主备电源切换时间不超过5秒；每半年对所有探测器进行一次模拟报警测试，测试报警响应时间≤30秒，误报率控制在1%以内，对灰尘污染的探头进行清洁除尘，保障探测精度。

每季度测试联动控制功能：测试报警后防火卷帘降落、防排烟风机启动、非消防电源切断、消防电梯迫降功能，联动响应时间不超过10秒，联动成功率达到规范要求；对模块进行除尘紧固，接线端子紧固率100%，避免虚接导致的误报、漏报。

消防电话系统每季度测试所有分机通话清晰度，机房、水泵房、消控室等关键部位通话成功率100%，无杂音、断线问题；消防广播每季度测试分区广播功能，语音清晰，覆盖所有区域，切换时间≤5秒。

（二）自动喷水灭火与消防给水系统

泵房设备维保：每周巡检消防水泵一次，每月手动盘车不少于1次，每季度手动、自动启泵测试不少于1次，水泵运行无杂音、无异常振动，电机温升不超过规定值，出水压力符合设计要求；针对本项目泵房积水问题，中标单位进场后需协助校方完成泵房防水防渗整改，排水泵启停功能测试每月1次，确保泵房无长期积水，避免水泵电机、配电柜被浸泡损坏。

高位水箱与稳压系统：每日通过远程监控检查水箱水位，每月现场核实水位，本项目现有水箱无水隐患必须进场后10个工作日内提供排查信息，需协助校方安排组织的施工单位完成整改，完成补水，做好水位报警测试，低水位报警误差不超过10cm；稳压泵每周启停测试1次，稳压精度满足设计要求，管网压力波动不超过±0.02MPa。

管网系统维保：本项目现有自动喷淋管网无压力、消火栓出水压力不足问题，中标单位需进场后10个工作日内完成全管网漏点排查，提供排查信息，需协助校方安排组织的施工单位完成整改，修复漏点后试压调试，试验压力符合设计要求，喷淋系统最不利点静压不低于0.15MPa，消火栓系统最不利点静水压力不低于0.15MPa，出水压力满足灭火规范要求。

喷头与末端试水装置：每月抽查喷头外观，无破损、无变形、无被遮挡，对被遮挡喷头及时清理，每季度对末端试水装置进行放水测试，水流指示器、压力开关动作信号反馈正常，报警响应时间≤60秒。

消防水炮系统：每季度测试水炮的手动、自动定位功能，出水压力不低于0.8MPa，射程满足设计要求，旋转机构灵活无卡涩，保障大空间实训楼火情可定点扑救。

（三）室内外消火栓系统

每月巡检室外消火栓，检查井盖完好、栓体无破损，每季度放水测试一次，出水正常，无泄漏，室外消火栓水压不低于0.1MPa；每月巡检室内消火栓，检查栓门完好、水枪水带齐全无破损，接口密封无渗漏，每季度抽查不少于20%的室内消火栓出水测试。全年覆盖所有消火栓，出水压力满足规范要求。

（四）防火分隔与防排烟系统

防火门监控系统：本项目现有1回路故障、66处线路断路隐患，中标单位需进场后10个工作日内提供排查信息，需协助校方安排组织的施工单位完成整改，完成故障线路修复，更换损坏的监控模块；每月巡检防火门外观，检查闭门器、顺序器完好，常闭防火门保持关闭状态，启闭灵活，故障部件72小时内更换（涉及人为原因造成的损坏及更换配件，由校方统一负责更换）。

防火卷帘：每季度测试防火卷帘的手动、自动下降功能，下降全程平稳，无卡涩，中位停止、落地到位，信号反馈准确，备用电源供电正常，联动下降功能正常。

防排烟系统：每月巡检风机外观、控制柜状态，每季度手动、自动启动风机，风机运行无异常振动、无杂音，风量、风压满足设计要求，正压送风余压符合规范要求；本项目现有9处余压监控故障，需进场后10个工作日内提供排查信息，需协助校方安排组织的施工单位完成整改，修复余压传感器，调试余压值，保证楼梯间余压为40Pa-50Pa，前室、合用前室余压为25Pa-30Pa，超压自动泄压、欠压自动加压，调控精度满足要求。

每月检查排烟口、送风口外观，每季度测试开启、关闭功能，启闭灵活，信号反馈正常，无锈蚀卡涩问题。

（五）消防应急照明与疏散指示系统

本项目地下室泵房应急照明全部故障，中标单位需进场后7个工作日内完成修复，更换损坏的电池、灯具，每月检查应急照明外观、指示灯状态，每季度测试应急点亮功能，应急照明连续点亮时间不低于90分钟，照度满足规范要求。

每季度检查疏散指示标志，方向正确、无破损，安装牢固，应急转换时间不超过5秒，完好率符合规定。

（六）气体灭火系统

本项目现有气体灭火主机故障、钢瓶电磁阀未安装、消防电话故障，中标单位需进场后10个工作日内提供排查信息，需协助校方安排组织的施工单位完成整改，补装电磁阀，修复主机故障，测试通讯功能，每季度对气体灭火系统进行巡检：检查钢瓶压力正常，压力指示器在绿区，压力表、喷嘴无堵塞，组件完好无破损；每季度测试手动、自动启动功能，电磁阀动作正常，信号反馈准确，延时启动、紧急停止功能正常，喷射指令传输正常，保障机房火情可正常处置。

每年对钢瓶进行称重检查，钢瓶使用年限达到规范要求的，协助校方及时更换。

（七）消防电源与电气火灾监控系统

本项目现有2回路消防电源监控线路短路故障，中标单位需进场后5个工作日提供排查信息，需协助校方安排组织的施工单位完成整改，修复线路，更换损坏模块，每月巡检所有监控模块，每季度测试报警功能，所有消防设备电源状态100%实时上传，欠压、过压、断电报警准确，报警响应时间≤10秒，避免消防设备断电无法预警问题。

每季度测试电气火灾监控系统，剩余电流、温度探测准确，报警阈值符合设计要求，无漏报误报，保障用电消防安全。

（八）可燃气体报警与手提灭火器

厨房可燃气体报警系统每月巡检探头状态，每季度测试报警功能，燃气浓度超标报警准确，联动切断阀动作正常，切断时间不超过5秒，无泄漏、无故障。凡灭火器压力不达标或过有效期的手提灭火器，由中标方负责充粉更换。

（九）中标单位在维保过程中提供维修技术人员，对于提出的整改维修项，由校方提供相应物资配件，维保单位提供人员维修更换，校方不在提供人员劳务费用，日常维保的耗材如保险丝、螺丝、润滑油维保工具等由中标单位免费提供。

五、隐患整改专项技术要求

中标单位进场后3个工作日内，安排项目技术负责人带队，对本项目所有消防设施进行二次全面排查，逐项核对校方提供的12项现有故障隐患，及其他隐患进行补充排查遗漏隐患，10个工作日内编制正式《现有消防安全隐患整改方案》，明确整改内容、技术标准、工期计划、材料清单、预算明细（维保预算含本次整改方案编制费用），由校方审核通过后，校方根据情况另行安排组织相应施工单位进行整改完善，整改完成后配合校方完成内部验收及消防部门核验。

六、服务响应与过程管理技术要求

应急响应技术要求：提供7×24小时全天候应急服务，设置固定应急报修电话，安排专人24小时值班，接到我方故障报修后，2小时内维保专业技术人员到达现场。

一般故障（单点报警故障、单个指示灯损坏等）4小时内排除，恢复正常运行；重大故障（水泵故障、全系统断电、主机瘫痪等）2小时内拿出处置方案，24小时内进场修复，48小时内解决问题；无法按时修复的，必须采取临时保障措施，安排专人现场值班，保障消防安全，直至故障排除。

火灾、暴雨停水停电等重大突发情况，项目经理必须1小时内到达现场指挥处置，配合我方开展应急抢险。

台账与文档管理要求：进场后15个工作日内，建立完整的《亳州工业学校消防设施台账》，包含每个系统的点位分布、设备型号、安装时间、维保记录，纸质版加盖公章提交我方，电子版可编辑版本存档。

每次月度维保完成后5个工作日内，提交正式《月度消防维保记录表》，由我方消控室负责人签字确认，双方各存一份；每季度维保完成后5个工作日内，提交正式《季度消防检测报告》，列明检查内容、测试结果、发现隐患、整改建议；每年11月10日前，提交符合消防部门要求的《年度消防设施检测报告》，报告加盖维保单位公章，配合我方完成年度消防备案，保障顺利通过消防专项督查。

所有维修、更换配件都必须记录在《故障维修台账》中，明确故障时间、故障原因、更换配件名称型号、更换时间、维修人员，每月随月度记录表提交我方。

人员与培训要求：固定维保现场团队，项目负责人不得更换，如需更换必须提前15天书面通知我方，经我方同意后方可更换；现场维保人员更换必须提前7天书面通知我方，新换人员资质不低于原人员要求。

中标单位每半年为我方消控室值班人员、后勤管理人员提供一次免费消防培训，培训内容包括消防设施日常检查方法、火警处置流程、应急操作要点，每次培训不少于4学时，提供培训课件签到表，提升我方人员应急处置能力。

七、质量验收与考核要求

月度维保质量验收：我方每月对维保工作进行考核，点位完好、记录完整、响应及时为合格，不合格项要求中标单位3个工作日内整改，整改仍不合格的，扣除当月10%的维保服务费。

年度维保质量验收：年度检测全系统设施合格率必须达到规定要求，顺利通过消防部门或我方委托单位检查验收为合格，因维保质量不合格无法通过检查的，中标单位无偿整改，直至合格，并承担相应行政处罚责任。

八、评标方法

在完全满足采购文件要求前提下，按照质量、服务相等且有效报价合理，采取两轮报价，最低者确定为成交供应商。请竞投商根据项目要求提供投标资料并报价。

九、响应文件组成及要求

响应文件包括：

1.法定代表人身份证复印件；

2.营业执照复印件；

3.项目报价单；

4.技术服务方案自拟；

5.企业资质证明及人员专业技术证明；

6.其他证明材料：如公司资信、人员配备、服务承诺、项目实施组织方案等。

十、招标文件获取

获取时间：自本公告发布之日起至2026年 7月13 日17时30分（北京时间）。

获取方式：供应商需携带营业执照复印件、资质证书复印件前往亳州工业学校安保科报名。投标文件递交截止时间：2026年7月13日17时30分（北京时间）。

投标文件递交地点：亳州工业学校安保科

十一、联系方式

招标人：亳州工业学校

地址：亳州市谯城区经开区职教园区

联系人：陈老师

联系电话：18256792009

十二、开标日期：

2026年7月14日上午10：00，开标地点：亳州工业学校德正楼三楼第二党员活动室。

                                   亳州工业学校

                                 2026年7月8日